Наиболее продуктивной, по сравнению с другими методами технического обслуживания и ремонта, является система планово-предупредительных мероприятий по технической эксплуатации объектов недвижимости, которая позволяет четко планировать ремонтные работы, а также побуждает эксплуатационный персонал осуществлять мероприятия эксплуатации зданий как в части их технического обслуживания, так и улучшения эксплуатационных свойств строительных конструкций и инженерных систем, и повышения их износостойкости.
Управление строительства и эксплуатации зданий, сооружений и инженерных систем компании ЮгославТех Групп оказывает услуги по:
- Разработка и ведение технической документации;
- Планово-предупредительные работы и регламентное обслуживание;
- Контроль за техническим состоянием инженерных систем объекта;
- Сезонная наладка и регулировка инженерного оборудования;
- Мониторинг и контроль состояния инженерных систем объекта;
- Поддержание работоспособности инженерных систем и восстановление исправности технического оборудования:
- Капитальный ремонт;
- Выполнение аварийных ремонтов зданий;
- Аварийное обслуживание инженерных систем объектов;
- Санитарное содержание здания (сооружения);
- Обеспечение мер пожарной безопасности;
- Обеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение);
- Содержание, обслуживание и наладка механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового оборудования.
Документы, регулирующие эксплуатацию зданий
Система эксплуатации административных зданий, промышленных и других объектов четко регламентирована нормативно-правовыми актами:
- градостроительный кодекс РФ;
- СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов». Основные положения»;
- ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
- ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- ФЗ № 184 «О техническом регулировании;
- ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Это основные документы, регламентирующие техническое обслуживание зданий. Кроме этого могут действовать и другие в зависимости от типа и назначения объекта.
